Si vous vous posez la question : louer une partie de sa résidence principale est ce un bon plan ? La réponse est oui, c’est une excellente opportunité. Cependant, il est essentiel de se familiariser avec la réglementation en vigueur et de trouver des moyens de se démarquer pour maximiser ses revenus en tant qu’hôte Airbnb. Dans cet article, nous aborderons les restrictions liées à la durée de location, les solutions pour contourner ces limitations et les prestations payantes supplémentaires que vous pouvez proposer pour offrir une expérience exceptionnelle à vos locataires.
La réglementation pour louer une partie de sa résidence principale
La limitation de louer plus de 120 jours
En France, certaines grandes villes (plus de 200 000 habitants), ont une réglementation qui limite la location de sa résidence principale à 120 nuits par an. Cependant, cette réglementation ne s’applique pas aux habitants des petits villages éloignés des grandes villes, comme moi sauf pour les petites villes touristiques.
À Paris, par exemple, louer sa résidence principale est strictement encadrée.
Si le dépassement de la limite de 120 jours par an de location est constaté, cela peut entraîner une amende de 10 000 euros. Pour louer légalement, il est nécessaire de faire une télédéclaration sur le site de la mairie pour obtenir un numéro d’enregistrement, à mentionner dans l’annonce de location afin de surveiller les locations touristiques dans les zones dites « tendues ». Le non-respect de cette obligation peut entraîner une amende de 5 000 euros.
Mais qu’est-ce qu’une résidence principale exactement ? Selon l’article 2 de la Loi du 6 juillet 1989, une résidence est considérée comme principale lorsque la personne y réside au moins 8 mois par an.
Il est important de noter qu’il existe des cas exceptionnels où il est possible de louer sa résidence principale plus de 120 jours par an, même dans les grandes villes.
Si vous avez été absent plus de quatre mois cette année pour des raisons professionnelles ou de santé,
ou en raison d’un cas de force majeure
ou si vous le louez uniquement sous le régime du « bail mobilité » (un mois minimum)).
Du coup, ceux qui ne se trouvent pas sur cette liste, il n’y a pas de limitation.
Et pour les autres, n’ayez crainte, vous allez voir comment contourner cette loi légalement afin de louer votre logement toute l’année.
En effet, il existe une faille facilement contournable.
La faille qui permet de louer toute l’année
Il est interdit de louer votre résidence principale (néanmoins pour celles qui se trouvent dans une des villes de la liste) entièrement plus de 120 nuits par an.
C’est là, la faille !!
Louez ALORS votre résidence principale PARTIELLEMENT !!!
Et vous pourrez louer plus de 120 jours !
Profitez de cette astuce pour louer 365 jours sur l’année et de gagner ainsi un complément de revenus non négligeable.
Pour cela, vous allez découvrir les possibilités pour diviser votre maison pour créer un espace destiné à la location et pour vous et votre famille. Il y a tellement de possibilités pour créer un logement dans votre résidence principale, il suffit d’un peu d’imagination.
Ne cherchez plus, je vous explique comment louer une partie de votre résidence principale.
Louer une partie de sa résidence principale avec une entrée indépendante
Vous avez la possibilité d'aménager un logement à l'intérieur de votre domicile.
Pour cela, commencez avec une pièce vide et laissez libre cours à votre imagination pour en exploiter tout le potentiel ! Dans un premier temps, pensez à maximiser l'espace en regroupant différentes zones pour obtenir la plus grande surface possible. Personnellement, j'ai combiné ma suite parentale avec ma buanderie pour créer un petit studio de 28 m² comprenant une chambre, une salle d'eau et une cuisine.
Mon conseil pour attirer plus de locataires et garantir leur intimité est d'avoir une entrée indépendante pour la partie de votre domicile que vous louez sur Airbnb. Cela permettra à vos invités de se sentir chez eux tout en vous offrant une certaine tranquillité. Bien entendu, le choix d'une entrée commune peut également séduire certains locataires, mais ce n'est pas la majorité.
Réfléchissez donc aux options pour créer une entrée indépendante, que ce soit en aménageant une nouvelle porte ou en réorganisant l'espace existant de manière fonctionnelle. Cela peut représenter un investissement, mais je peux vous garantir que cela en vaudra la peine ! Louer une partie de votre résidence principale avec une entrée indépendante vous permettra d'attirer un maximum de personnes et d'optimiser vos revenus. Nous allons voir que le jardin a aussi beaucoup de potentiel dans la location sur Airbnb.
Se démarquer avec un logement insolite airbnb dans son jardin
Il vous est possible d'installer un logement insolite chez vous dans votre jardin, pour le proposer à la location. Les plateformes comme Airbnb mettent en avant ce type de logement, car ils offrent une expérience unique aux voyageurs.
De nos jours, de nombreuses possibilités s'offrent à vous pour créer un logement insolite à proposer sur Airbnb.
La Tiny house
La Tiny House est une petite maison dotée de volumes généreux. Avec sa structure en bois et son design, elle dégage un charme et une élégance qui ne laissent personne indifférent. Contrairement à une caravane ou un mobil-home, la Tiny House présente de nombreux avantages. Elle peut être habitée toute l’année, quel que soit le climat, grâce à son isolation thermique de qualité. De plus, elle peut être autonome et offre tout le confort nécessaire à une vie quotidienne, comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain et des toilettes. Pour une tiny house de 30m2, équipée d’un système de remorquage, le coût moyen est d’environ 100 000€. Toutefois, si vous prévoyez d’installer votre tiny house de manière permanente, le prix pourrait être légèrement inférieur.
Tiny’Cube
Le Tiny’Cube est un conteneur maritime réaménagé offrant une habitation confortable. Il propose un espace de vie agréable avec une kitchenette et une salle de bain fonctionnelle comprenant des toilettes et une douche. Son design élégant lui permet de s’intégrer harmonieusement dans son environnement. Le Tiny Cube est un chalet de jardin en kit avec une superficie de 10m2. Son prix varie de 6 614 € à 28 236 € toutes taxes comprises.
Yourte
La yourte est une structure composée de murs en treillage incurvés de taille égale. Elle offre généralement une surface au sol d'environ 15 à 30 m². La structure en bois est recouverte d'une couche de feutre, qui assure une isolation thermique en protégeant de la chaleur estivale et du froid hivernal. Le feutre est ensuite recouvert d'un tissu de coton blanc, parfois décoré, pour améliorer l'étanchéité. À l'intérieur, un plancher isole les occupants du froid et de l'humidité du sol. Le prix d'une yourte est plus abordable, avoisinant les 15 000 euros. Il est important de noter que la yourte est considérée comme un logement atypique, offrant une expérience de vie unique.
Bungalow
Le bungalow est une construction simple et légère utilisée principalement comme résidence de vacances, notamment dans des complexes hôteliers ou des campings. Si vous êtes attiré par ce type d'hébergement, prévoyez un budget d'environ 3 000 euros pour une surface de 20 m² et de 7 000 euros pour 40 m². Toutefois, il convient de prendre en compte la réglementation en vigueur. Une simple déclaration de travaux à la mairie est nécessaire pour toute construction de moins de 20 m², tandis qu'un permis de construire est obligatoire au-delà de cette taille.
Cabane dans les arbres
Dormir dans une cabane perchée dans les arbres peut être une expérience extraordinaire. Imaginez-vous suspendu au milieu de la nature, entouré de feuillage et de tranquillité. Les cabanes dans les arbres offrent un véritable échappatoire, permettant de se reconnecter à la nature et de profiter d'un séjour unique.
Ces cabanes sont généralement construites en bois et sont aménagées de manière à offrir un confort optimal malgré leur emplacement insolite. Elles sont équipées de lits confortables, d'un coin salon, d'un espace repas et parfois même de salles de bains privées. Certains établissements proposent également des cabanes dans les arbres avec des équipements supplémentaires, tels que des bains à remous ou des terrasses offrant une vue panoramique sur les environs. Pour installer une cabane dans votre jardin, il faut compter en moyenne 2000 euros HT le m2.
Augmentez vos revenus en proposant des prestations payantes en parallèle de la location d'une partie de votre résidence principale
Pour maximiser votre revenus en tant qu'hôte Airbnb, il est important de penser au-delà de la simple location de votre espace. Vous pouvez offrir des prestations payantes supplémentaires qui rendront le séjour de vos locataires encore plus agréable. Attention à ne pas partir dans l’excès, cela doit rester cohérent avec le reste de votre prestation. Il est évident, d’inclure dans sa prestation les équipements de bases afin d’accueillir dignement ses invités.
Petit déjeuner
En ayant votre logement Airbnb sur place, il est facile d'offrir un service de petit déjeuner. Cela demande un peu de travail logistique, mais c'est une prestation très appréciée par les voyageurs.
Location de vélo
Si votre région dispose de pistes cyclables, c'est un véritable atout ! Cela peut demander un investissement initial, mais c'est une valeur ajoutée réelle. Pensez à prendre une caution pour assurer la sécurité des vélos.
Option piscine/ Jacuzzi
Vous pouvez proposer l'accès à une piscine ou à un jacuzzi en tant qu'option payante ou l'inclure directement dans votre offre. Ce sont des équipements très recherchés par les voyageurs sur Airbnb. Veillez cependant à prendre toutes les précautions nécessaires en matière de sécurité.
Location de prise électrique
Nous hôte qui gérons un logement sur place, c’est la pépite à avoir ! Installez une prise électrique vous permettra d’attirer plus de personnes et d’avoir une prestation supplémentaire ! (Les voyageurs sont prêt à donner 10 euros pour une nuit de recharge et vous cela vous coût maximum 3 euros).
Supplément pour les heures
Les heures supplémentaires peuvent être une source de revenus intéressante. Les voyageurs sont souvent prêts à payer un supplément, même pour une heure de plus. De plus, partir à midi au lieu de 11h ne pose généralement pas de problème.
Décoration romantique
C'est une possibilité qui suscite une demande, mais il est important de calculer les coûts impliqués, car le budget peut rapidement dépasser. Par exemple, l'utilisation d'une bouteille d'hélium à 40 euros peut être nécessaire pour que les ballons restent en l'air.
Atelier passion
Un autre moyen de proposer une prestation payante supplémentaire pour maximiser vos revenus en tant qu'hôte Airbnb est d'organiser un atelier passion. Si vous avez une passion ou un talent particulier, comme la création de compositions florales, la peinture, la cuisine, la photographie, ou tout autre domaine dans lequel vous excellez, vous pouvez partager cette expertise avec vos invités.
Proposer un atelier passion permet à vos locataires de participer à une expérience unique et enrichissante pendant leur séjour. Vous pouvez organiser des sessions d'apprentissage, des démonstrations ou des activités pratiques, selon vos compétences et les intérêts de vos invités. Cela peut être une opportunité pour eux d'apprendre quelque chose de nouveau, de développer une nouvelle compétence ou simplement de se divertir.
Prestataire
Une autre façon de diversifier votre offre et d'améliorer l'expérience de vos invités est de faire appel à différents prestataires pour proposer des services tels que des séances de massage, des sessions de photographie, et bien d'autres. En plus d'offrir un séjour confortable, vous pouvez leur permettre de profiter de services supplémentaires qui ajouteront une valeur ajoutée à leur expérience.
En collaborant avec des prestataires qualifiés et fiables, vous pouvez proposer des services supplémentaires à vos invités. Par exemple, vous pourriez travailler avec des masseurs professionnels. Ils se déplacent directement dans votre résidence principale pour offrir des séances de massage relaxant ou thérapeutique. Vous pourriez également faire appel à des photographes pour capturer les moments précieux de vos invités lors de leur séjour.
L'avantage de cette approche est que vous pouvez non seulement offrir des services de qualité à vos invités, mais vous avez également la possibilité de percevoir une commission sur ces prestations. Cela vous permet de générer des revenus supplémentaires tout en proposant des services utiles et appréciés par vos invités.
En conclusion, louer une partie de sa résidence principale est carrément le bon plan ! A la fois, vous n’êtes pas limité, vous pouvez gagner un bon complément de revenus en travaillant à domicile et vous avez la possibilité de maximiser vos revenus avec des prestations supplémentaires. Profitez de cette proximité avec votre location pour rafler les occasions pour gagner un maximum d’argent. Soyez créatif ! Et n'oubliez pas, ce qui fait la différence c'est d'être visible au plus grand nombre, alors travaillez dès maintenant sur votre visibilité.
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